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VORSORGEWOHNUNG

Investoren tragen kein Bauherrenrisiko
Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
Mietenpool (optional)

Vorteile von Vorsorgewohnungen für den Investor

Wertbeständigkeit der Veranlagung (Indexierung der Mieten)
Wertzuwachs (Lage)
Vorsteuerabzug (nachgewiesene Vermietung / Mietvertrag)

Zielgruppe für Vorsorgewohnungen sind Investoren…

mit Fokus auf ein langfristiges Zusatzeinkommen
die Vermögen wertgesichert veranlagen wollen
die ihre Immobilieninvestition flexibel nutzen wollen (späterer Eigenbedarf, Kinder, etc)

GROSSES BAUHERRENMODELL

Investor trägt „Bauherrenrisiko“
Mögliche Einflussnahme auf bauliche Gestaltung
Begünstigte Abschreibung der Sanierungskosten (1/15 AfA) möglich
Große Vermietung – Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)

Vorteile von Großen Bauherrenmodellen für den Investor

Partizipation an Objektförderung (einkommensunabhängig)
Umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
Professionelle Abwicklung
Einflussnahme auf Projektierung möglich
Optimale Vermietbarkeit, da Mietzinsbildung nach Wohnbauförderungsgesetz (WFG)
Wohnbeihilfenfähig

Zielgruppe für Große Bauherrenmodelle sind Investoren…

mit hohem Einkommen (idR mind. EUR 50.000 im Grenzsteuersatz)
im Alter von 35 bis 55 Jahren mit unternehmerischem Denken
für die eine langfristige Vorsorge unter dem Gesichtspunkt der Steueroptimierung im Vordergrund steht
für die der klassische Altbau eine Präferenz darstellt

KLEINES BAUHERRENMODELL

Eingeschränkte Mitsprachemöglichkeit
Kaufvertragsunterzeichnung vor Baubeginn
Investoren tragen Baurisiko und finanzielles Risiko – Baubewilligung, Förderungszusicherung, etc liegen idR vor
Begünstigte Abschreibung der Sanierungskosten (1/15 AfA) möglich
Kleine Vermietung – Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)

Vorteile von Kleinen Bauherrenmodellen für den Investor

Partizipation an Förderung
Konstante steuerliche Effekte über 15 Jahre
Praktisch volle Abwicklung durch Bauträger
Optimale Vermietbarkeit, da Mietzinsbildung nach Wohnbauförderungsgesetz (WFG)
Wohnbeihilfenfähig

Zielgruppe für Kleine Bauherrenmodelle sind Investoren…

mit konstant sehr gutem Einkommen
im Alter von 35 bis 55 Jahren
mit dem Fokus auf langfristige Vorsorge mit dem Zusatzeffekt steuerlicher Vorteile
für die der klassische Altbau eine Präferenz darstellt