Exklusives Neubauprojekt mit Wienblick! Liechtensteinstraße 61, 2345 Brunn am Gebirge!
Projektart: Abbruch/Neubauprojekt
Baubeginn/Status: Baubeginn Oktober 2023/Fertigstellung Q 1 2025!
In Summe 11 Wohnungen mit Nutzflächen zwischen 85m² und 188m² mit großzügigen Aussenflächen. Die Wohnungen sind auf 2 Bauteile aufgeteilt. BT1 mit 9 Wohnungen und BT2 (Exklusive Townhäuser) mit 2 Einheiten.
Highlights:
Eiche Natur Langriemen Parkettboden
Bad u. WC Feinsteinzeug Boden 60 x 60 cm, Wand 30 x 60 cm
Loggien u. Balkone: Feinsteinzeug hellgrau 60 x 60 cm
elektrische Raffstore, schienengeführt mit Windwächter – bei Dachflächenfenster elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung
Laufen Pro Sanitärkeramik
Alle Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen verfügen über je einen selbstentleerenden Wasseranschluss
Lage und Umgebung
Brunn am Gebirge ist eine aufstrebende Marktgemeinde südlich von Wien, die sich durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die österreichische Hauptstadt auszeichnet. Das Neubauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Bezirks Mödling und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort
Das Projekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende geeignet. Die Nähe zu Wien ermöglicht es, sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die Entspannung in der Natur zu genießen.
Brunn am Gebirge ist verkehrstechnisch bestens erschlossen: Die Autobahn A21 und die S-Bahn-Anbindung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Pendler. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, was besonders für Berufspendler ein großer Vorteil ist.
Infrastruktur
Brunn am Gebirge verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ort und in der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Lage auch für junge Familien besonders attraktiv macht.
Freizeit und Erholung
Die Lage von Brunn am Gebirge bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Thermenregion Wienerwald lädt zudem zu Weinausflügen und kulturellen Erlebnissen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Neben zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es Tennisplätze, Golfplätze und Schwimmbäder in der Umgebung.
Brunn am Gebirge ist eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Das Neubauprojekt vereint moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort mit der Vorzugslage einer gut erschlossenen und gleichzeitig naturnahen Gemeinde. Hier finden Bewohner die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle – eine Wohnlage, die Qualität und Lebensfreude verspricht.
Heizung/Kühlung/Warmwasseraufbereitung u. Kaltwasser:
Mehrparteienhaus: Luft-Wärmepumpe im Bereich der Garagenabfahrt. Warmwasserbereitung im Pufferspeicher im Technikraum. Villa: Je Haushälfte eine Luft-Wärmepumpe mit integriertem WW Boiler. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Einzelraumthermostate für Bad, Wohnküche und Schlafzimmer. Bauteilaktivierung in allen Stahlbetondecken der Wohnungen mit entsprechenden Regelungen. Umschaltung zwischen Heizen und Kühlen durch die Hausverwaltung. Ein gleichzeitiges Heizen und Kühlen im Gebäude ist nicht möglich.
Thermische Bauteilaktivierung (Bauteilkühlung): Alle Wohnungen und beide Haushälften: In den Betondecken werden Kühlleitungen eingebaut (umgekehrtes Fussbodenheizungsprinzip), welche in den Sommermonaten zum Temperieren verwendet werden kann. Die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpe.
